多摩エリアでの住まいづくり、土地活用ならおまかせください。

株式会社パナホーム多摩
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賃貸住宅の管理・運用

全ては、ゆとりあるオーナーズライフのために

大切な土地資産を活用し継承していくために、賃貸住宅経営は有効な手段です。安定した経営のためには、建てた後の管理運営が何より大切です。パナホームグループは豊富な実績を背景に、行き届いたトータル管理システムをご用意し、オーナー様のご期待に応えます。

パはホームのトータル管理システム
  • 賃貸管理システム
  • 一括借上げシステム
  • 最新の情報の提供

当社独自の賃貸管理システムで、オーナー様をサポートいたします。

経営の基本となる管理のすべてを専門スタッフが代行。賃貸管理が初めてのオーナー様にもご安心いただけます。

  • 入居者募集・選定
    ・募集広告業務一般
    ・提携不動産店への依頼
    ・物件案内書の作成
    ・入居者・保証人チェック
    ・家賃等の設定
  • 賃貸借契約業務
    ・賃貸借契約書作成
    ・重要事項説明書作成
    ・契約/契約代行
    ・管理規則の指導
    ・鍵の受け渡し
  • 家賃管理
    ・家賃の集金
    ・オーナー様への送金
    ・賃料報告書
    ・礼金/敷金等の受領
    ・滞納者への督促
    ・悪質滞納者への立ち退き勧告
  • 更新契約業務
    ・賃貸借更新契約書作成
    ・その他更新に関わる一切の業務
  • メンテナンス管理
    ・定期巡回(月1回)
    ・設備等の修理/保守(実費精算)
    ・巡回報告書の送付
    ・共用部清掃(オプション)
    ・建物定期点検
    ・修繕/リフォーム提案
    ・法定点検等の代行(実費精算)
  • クレーム対応
    ・入居者同士のトラブル対応
    ・近隣周辺とのトラブル対応
    ・設備等故障/不具合の対応
    ・入居者相談/要望の窓口
    ・規約違反是正
  • 解約立会い/ルームチェック
    ・退去時立会い/室内点検
    ・原状回復費用の見積り
    ・クリーニング/補修工事の手配
    ・敷金の精算
  • 改装/修復
    ・ルームクリーニング
    ・補修工事
    ・鍵の交換

賃貸管理システム

賃貸住宅経営に関わる業務を全てパナホーム多摩が代行いたします。

  • 入居者募集、管理
  • 家賃管理
  • 建物の保守管理 など

退去時のクリーニングや日々のメンテナンスもお手の物。専任担当者が確かな技術で行います。

一括借上げシステムで、生涯安定経営をサポートします。

賃貸住宅運営での一番の心配事もこれで解決。パナホーム多摩がオーナー様の賃貸住宅を一括して借上げ、家賃保証いたします。
※一括借上げシステムは適応地域に限りがあります。

一括借上げシステムについてよく寄せられる質問です。

いつまで借上げてくれるのですか?
ご契約期間は原則10年ですが、更新する事ができます。
新築時のご契約期間は原則10年ですが、10年で保証を打ち切るわけではありません。10年以降も契約更新が可能です。更新契約は条件等双方合意の下に原則5年(最長10年)ごとに行うことができます。
賃料はずっと一定ですか?
賃貸料の改定は2年ごとです。
パナホーム多摩では当初より市場から見た適正家賃の設定を心がけております。
家賃の見直しの要素は
① 租税公課等のオーナー負担の増減
② 物件の地価の変動、その他経済事情の変動
③ 近隣家賃相場の変動
④ 物件の入居率の変動
⑤ リフレッシュ工事の内容
等を総合的に判断をして協議いたします。
免責って何ですか?
一定の免責期間がございます。
新築時、入居募集の満室にするまでの猶予期間のため入居可能日から一定期間家賃を免除いただく期間のことです。45日から90日の間で設定させていただきます。物件・賃貸条件・入居可能時期によって、家賃査定時にご提示いたします。再募集時の免責は10年間はいただきません。
建物のメンテナンスはどうすればよいのですか?
適切なリフレッシュ工事をご提案しております。
何も手入れをせず老朽化させてしまっては、健全な経営は望めません。満室経営と高家賃維持の為のリフレッシュ工事のご提案をさせていただきます。建物保証基準のメンテナンス工事提案をベースに10年目、10年以降5年ごとに無料点検をし、ご提案書を作成いたします。工事はオーナー様と協議の上、実施させていただきます。

最新の情報を提供する「パナホームオーナーズクラブ」

オーナー様親睦会や季刊誌、各種イベントなとで、暮らしに関する最新情報をご提供しております。また、暮らしの中でお困りの税務・法律面・建物維持に関しても的確にアドバイスいたします。

PanaHome Owners Club

パナホームでは、賃貸住宅経営をよりご満足いただけるものにするために、
建築後も長期にわたってオーナーさまをサポートする「パナホームオーナーズクラブ」を設けています。
賃貸住宅経営を総合的にサポートするとともに、セミナーや勉強会、交流会、メンバー特典など
オーナーさまに役立つ多彩なサービスで、ビジネスをトータルにバックアップしていきます。

  • オーナー様の集い
    多摩地区で賃貸住宅経営をされていらっしゃるオーナー様の親睦会。イベントのお楽しみととオーナー様同士の情報交換もできます。
  • 情報誌・通信の定期発送
    月刊「NEOS」、季刊「オーナーシップ」、多摩地域の情報通信「オーナーズクラブ通信多摩版」等、税務コーナーやイベント情報、役に立つさま ざまな最新情報を定期的にお届けいたします。
  • 確定申告のアドバイス
    毎年、1月~2月にかけて、勉強会・セミナーや個別相談会を実施、更に顧問税理士による相談や、確定申告代行(有償)も行っております。
  • 各種イベントのご案内
    定期的なセミナーや、賃貸経営をバックアップするイベントなど、さまざまな情報をオーナー様にご案内いたします。